法律热线：
范尧捷律师，广州房屋买卖租赁合同纠纷律师，现执业于广东经国律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。
一、过了诉讼时效还能解除合同吗
过了诉讼时效还能解除合同，但是全部必须双方都能够同意，否则如果要走诉讼途径解除合同的话，那么可能会比较麻烦，合同的解除是指在合同依法成立后而尚未全部履行前，当事人基于协商，法律规定或者当事人约定二使合同关系归于消灭的一种法律行为。
二、合同解除的种类
协议解除：是指合同成立后，在未履行和未完全履行之前，当事人双方通过协商而解除合同。由于该种方式是在合同成立后，通过双方协商解除合同，而不是在合同订立时约定解除，又称事后协商解除。
约定解除：当事人在合同中为一方或各方约定的解除权产生条件具备，由取得解除权的当事人行使解除权，从而解除合同的行为。
法定解除：法律直接规定的解除合同的方式。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的;
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
法律规定的其他情形。
三、解除合同诉讼时效
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗抗辩权。在法律规定的诉讼时效期内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。
生活当中合同的解除的话，它是分为不同种类的，比如说有双方当事人自己协商来进行解决这个最简单的一种方式，除此之外的话，还有法律规定的所有直接的进行解除的一个权利，他必须要符合法律规定的一个特定的法定情形。
一、物业合同诉讼主体应该怎样确定
物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：
物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合同的;
物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的;
物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。
在上述、情形下，业主可以列为共同被告。
二、开发商作为诉讼主体的确定
由于许多物业管理公司是开发商的下属企业，当业主或业主委员会以物业管理公司不履行义务或有其他严重违约行为为由要求解除合同时，建设单位往往以拒绝移交公共用房和管理用房或其他配套、公共设施相要挟。如果因此发生纠纷，业主或业主委员会提起诉讼的，可将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，也可以直接将建设单位作为被告，以侵权为由提起诉讼。
《物业管理条例》第42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
根据上述法律规定，物业管理费是物业所有人交纳的，如果要让使用人交纳，必须取得所有人与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。因此，做为起诉物业管理费纠纷案的原告，物业管理公司必须举证争议物业的所有人。如所有人与使用人不一致的情况下，物业公司还要举证使用人是谁的证据以及物业所有人与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。
物业公司在提供物业服务时，应积极的按照我国的法律进行签订物业合同。。小区的使用者如发现自身的合法权益受到伤害时，应按照自身签订的物业合同进行诉讼办理。我国的主管部门根据这类物业条款进行相关的办理确保自身的合法权益。