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前期物业管理服务合同(三)

发布时间:2017年10月27日 广州房屋买卖租赁合同纠纷律师  
    甲方:____________________
    乙方:____________________
    甲方是指:1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
    乙方是指:购房人(业主)。
    前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
    本物业名称:____________________
    乙方所购房屋销售(预售)合同编号:____________________
    乙方所购房屋基本情况:
    类型____________________
    座落位置____________________
    建筑面积______________平方米
    根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
    第一条  双方的权利和义务
    一、甲方的权利义务
    1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
    2.根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
    3.建立健全本物业的物业管理档案资料;
    4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
    5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
    6.依据本协议向乙方收取物业管理费用;
    7.编制物业管理服务及财务年度计划;
    8.每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
    9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
    10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
    11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
    12.自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
    13.________________________。
    二、乙方的权利义务
    1.参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
    2.监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
    3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
    4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
    5.装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;
    6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
    7.转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
    8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
    9.按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
    10.________________________。
    第二条  物业管理服务内容
    一、房屋共用部位的维护和管理
    共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。
    二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
    共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。
    三、环境卫生
    1.________________________
    2.________________________
    3.________________________
    四、保安
    1.内容
    (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
    (2)________________________
    (3)________________________
    2.责任
    (1)________________________
    (2)________________________
    (3)________________________
    五、交通秩序与车辆停放
    1.内容
    (1)________________________
    (2)________________________
    (3)________________________
    2.责任
    (1)________________________
    (2)________________________
    (3)________________________
    六、房屋装饰装修管理
    见附件:《房屋装饰装修管理协议》。
    第三条  物业管理服务质量
    一、房屋外观:
    1.________________________
    2.________________________
    二、设备运行:
    1.________________________
    2.________________________
    三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:
    1.________________________
    2.________________________
    四、环境卫生:
    1.________________________
    2.________________________
    五、绿化:
    1.________________________
    2.________________________
    六、交通秩序与车辆停放:
    1.________________________
    2.________________________
    七、保安:
    1.________________________
    2.________________________
    八、消防:
    1.________________________
    2.________________________
    九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:
    小修
    1.________________________
    2.________________________
    急修
    1.________________________
    2.________________________
   
    第四条  物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
    一、乙方交纳费用时间:________________________________;
    二、住宅按建筑面积每月每平方米____________________元;
    三、非住宅按建筑面积每月每平方米________________元;
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米________元;
    五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;
    六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;
    七、物业管理服务费用标准按________________调整;
    八、每次交纳费用时间:____________。
    第五条  其他有偿服务费用
    一、车位及其使用管理服务费用:
    机动车
    1.____________________
    2.____________________
    非机动车 
    1.____________________
    2.____________________
    二、有线电视:
    1.____________________
    2.____________________
    三、______________________________
    四、______________________________
    第六条  代收代缴收费服务
    受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
    第七条  维修基金的管理与使用
    一、根据____________________规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金________元。
    二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
    三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
    四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
    五、____________________。
    第八条  保险
    一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
    二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
    三、__________________________。
    第九条  广告牌设置及权益
    一、__________________________
    二、__________________________
    三、__________________________
    第十条  其它约定事项
    一、__________________________
    二、__________________________
    三、__________________________
    第十一条  违约责任
    一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;
    二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;
    三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;
    四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金,或______________;
    五、________________________。
    第十二条  为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
    第十三条  在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
    第十四条  本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
    第十五条  本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向________仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。
    第十六条  本协议正本连同附件共________页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
    第十七条  在签订本协议前,甲方已将协议样本送___________(物业管理行政主管部门)备案。
    第十八条  本协议自签字之日起生效。
 
甲方签章:____________
代表人:______________
________年____月____日
乙方签章:____________
代表人:______________
________年____月____日



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